Le mobilier appartenant au bailleur change tout. Quelle formule choisir, quels plafonds, quelle prime — sans surprise et sans exclusion cachée.
Oui en copropriété (ALUR). Recommandée hors copropriété.
Confort minimum, Premium si mobilier > 8 000 €.
Dès 7 €/mois pour un studio, ~14 €/mois T2-T3 meublé.
Dans une location meublée, le mobilier listé au bail engage le bailleur. Si une chaise se casse par usure normale, c'est lui qui remplace. Si elle se casse à cause d'un dégât des eaux ou d'un incendie, c'est l'assurance — à condition que le mobilier soit couvert.
La formule Essentiel d'une PNO standard couvre la RC bailleur mais pas le mobilier. C'est la première erreur classique : prendre une PNO entrée de gamme sur un meublé et découvrir l'exclusion au moment du sinistre.
Recommandation : formule Confort minimum (mobilier jusqu'à 5 000 €) ; formule Premium au-delà (jusqu'à 15 000 € ou plus selon les contrats).
Le bail mobilité (créé par la loi Elan, 1 à 10 mois non renouvelables, public spécifique : étudiants, stagiaires, salariés en mission) est juridiquement un bail meublé. La PNO recommandée est identique.
Le bail étudiant (9 mois) suit la même logique. La rotation annuelle augmente légèrement la prime (entre 5 et 10 %) car les entrants / sortants multiplient les états des lieux et les périodes de transition.
Pour ces deux variantes, l'option dégradations locatives (formule Premium) est utile : elle prend en charge les dégâts laissés en partance par un occupant, après épuisement de la caution.
Les clauses qui plombent une PNO meublée. Lisez systématiquement les conditions générales avant souscription.
Certains contrats limitent la couverture mobilier aux périodes de location active. Vol pendant vacance non couvert.
Un plafond à 3 000 € pour un T3 meublé est notoirement insuffisant. Comptez 5 000 € minimum.
Si vous faites un mix bail meublé + Airbnb ponctuel, le contrat peut exclure les périodes courtes durée.
Une franchise > 350 € sur le dégât des eaux (sinistre n°1 en meublé) rend la couverture quasi inutile.
~ 12 €/mois
soit ~ 144 €/an
Ce tarif est observé sur le marché à l'instant T. Comparez votre profil exact pour obtenir une estimation personnalisée.
Les points spécifiques au bail meublé qui reviennent le plus souvent.
Cinq questions sur le bien et le mobilier, douze compagnies analysées, trois finalistes calibrés pour la location meublée.